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郴州楼市要“凉”?下半年还该不该买房?

楼盘动态2018-08-16 18:58:41来源:郴房网61581次点击0人评论
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摘要:2018年下半年,郴州房价到底是涨还是跌?这些话题再一次被推上讨论的热点,下面,我们从几个方面来看看郴州楼市近期情况。

若要让郴州市民评选近年第一扎心事件莫过于郴州的房价了。2016年下半年--2018年上半年郴州楼市涨幅大到让购房者一脸懵,在这一年多的时间里,郴州市区的房价从4字头、5字头、6字头到如今的7字头,一再刷新郴州市民的认知。随着政府棚改项目货币安置化的叫停,加之各种调控政策的出台,不少人预测,2018年下半年楼市不容乐观,似乎种种迹象表明,郴州的房价将迎来冰点时刻,但是事实真的是这样吗?2018年下半年,郴州房价到底是涨还是跌?这些话题再一次被推上讨论的热点,下面,我们从几个方面来看看郴州楼市近期情况。

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物价的涨跌大部分取决于供求关系,当供大于求的时候才会暴跌,同理房价也是一样,如今郴州楼市已经处在供大于求的状态了吗?郴州的购房者真的已经越来越少了吗?我们来看看郴州上周末楼盘开盘的数据:

上周末(7月21日-22日)郴州共有6个楼盘开盘,共推出房源1134套,开盘当天销售约755套,总去化率达7成。其中【北湖中央公园】因其优越的地理位置领跑郴州,均价高达8800元/㎡,部分楼层单价甚至已经破万,虽是如此,依然十分畅销。

7月22日君临天下4号栋收官加推,均价7300元/㎡,相比去年上半年4000余元的单价,涨幅接近2000元/㎡,但一上午仍然销售近60套!

从这些数据我们可以看到,郴州楼市依然处在一个稳步上升时期,更让预言郴州楼市要‘崩’的谣言不攻自破。

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某楼盘开盘现场

预言房地产要‘崩盘’的专家早在2002年就有,在2015年的时候,房地产行业处于低迷状态,‘崩盘’的言论更是甚嚣尘上,专家们一再劝诫大家千万别买房,不少人甚至认为中国楼市将成为下一个底特律,结果显而易见,房价迎来了一轮又一轮的上涨,他什么时候‘崩盘’没有人知道,房子离大家越来越远了倒是实实在在的发生着。

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那么郴州楼市下半年行情到底如何?购房者该不该出手?我们可以从以下方面分析。

1、首先从目前中国国情来看,人民币兑美元汇率持续下跌,货币贬值、股市不景气、握在手中的人民币不断贬值,这时候对大多数人而言,房产仍然是较为保值的产品。

2、从国家政策上来说,虽说政府不断出台调控政策,但对于郴州这种三四线城市来说,影响力也是微乎其微。政府的各项举措有效的减少了炒房者,也正是因为一二线城市的限购政策,导致返乡置业需求强烈。加上政府近期出台的农村宅基地政策,使得一部分批不下宅基地的县城,乡镇市民将置业需求转向郴州市区,部分楼盘外地客户数量远高于郴州本地置业者。

3、新的入学政策也是刚需购房者暴增的一大因素,郴州市政府日前出台的《郴州市义务教育招生工作若干规定》中指出,为确保招生的公平公正,严禁通过各种不恰当方法择校,这时候学区房就显得尤为重要。

4、作为三四线城市的郴州,正处在一个从楼梯房过渡到电梯房,越来越多的人注重社区环境的时期,不少原来住楼梯房的居民年岁渐长,每天爬楼显得力不从心,这时候,略有积蓄的人会选择换成社区管理更规范的电梯房改善生活品质。

这些因素注定刚需购房者永远存在,房子不可能没人买,也就不可能大跌甚至‘崩盘’。

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从郴州市商品房均价图可以看出,2009年-2010年房价涨势情况和现在十分相似。纵观楼市发展史,郴州乃至全国,一直都呈阶梯型上涨,从未出现过大跌的情况,纵然有变化也是小跌大涨,即使房地产低迷的时期,也只是保持没有上涨,国家的调控政策也是根据市场需求调整,哪里过热就调哪里,哪里短缺就加大供给。

未来郴州房价趋势可能处在一个慢涨的状态,不会大涨也不会大跌,逐渐趋于平稳。所以购房者想要等到房价大跌再买是不现实的,特别是刚需购房者,根本不用过多考虑。

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同时,据中原地产研究中心统计数据显示,截止至7.18日,土地拍卖仍然活跃,50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达35.3%,龙头房企拿地显著回升,并且三四线城市成拿地热门。种种迹象表明,楼市并不会‘凉凉’。

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更多关于郴州楼市的猜想,欢迎大家在文章下方留言,发表你的看法。更多实时房价资讯,敬请关注郴房网,楼市咨询热线:0735-8899222。

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